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la gestion locative...

késako ?

01 mars 2018

Lorsque l’on détient un ou plusieurs biens immobiliers, il peut rapidement s’avérer difficile de gérer l’ensemble. En effet, la gestion locative peut être complexe... loyers, éventuelles réparations ou encore paiement de certaines charges... Souvent méconnu du grand public, c’est pourtant un service clé qui facilite la vie des propriétaires dont les frais sont totalement déductibles des revenus fonciers. La gestion quotidienne de biens requière de réelles compétences et un travail à traiter souvent dans l’urgence... Zoom sur ce service disponible 6 jours 7.
La gestion, c’est...

> La gestion des loyers
L’encaissement, le quittancement et le règlement des charges de copropriété
La régularisation des charges locatives (taxes d’ordures ménagères, charges de copropriété incombant au locataire...)
La révision des loyers et la récupération des justificatifs (assurance, entretiens...)
La relance des retards et la gestion des impayés


> La gestion des sinistres
Effectuer et faire signer la déclaration
Suivre l’avancement et assister aux expertises
Etablir les devis causes/conséquences
Relancer les assurances, les entreprises...


> La gestion des travaux
Toutes réparations incombant au mandant, en établissant des devis préalables qui seront soumis aux propriétaires
Arrêt des dates d'interventions avec les entreprises et les locataires
Suivis et contrôles des travaux, paiement des factures


> La gestion des relations avec le syndic
Assister aux assemblées générales
Suivi des travaux, paiement des charges


> Les visites “conseil” du bien
Les eventuels conseils d’amélioration en vue...

> Les changements de locataire
Restitution du dépôt de garantie
Mise à jour des baux
Mise à jour des diagnostics
Etats des lieux d’entrée et sortie avec photos
règlement des éventuels litiges
u Les assurances loyers impayés (GLI)
Au Cabinet Saint Pasquier, la GLI comprend en plus des loyers impayés, les détériorations immobilières (à hauteur de 7 700 € TTC), les frais de contentieux et la protection juridique


> L’accompagnement au moment d’une éventuelle mise en vente


> Les procédures de recouvrement


> La réalisation des comptes de gérance mensuelle


>  Le bilan annuel


> La déclaration des révenus fonciers

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De Guillaume Pichelin
Behome n°12
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Behome
Le magazine du Cabinet Pichelin

Comme un appel à se sentir bien chez soi, BEHOME est né du constat qu'ici au Cabinet Pichelin, nous ne voulons pas juste vous proposer des mètres carrés mais bien de véritables projets de vie... C'est pourquoi ce magazine à l'esprit "lifestyle" est un véritable laboratoire de tendances à retrouver gratuitement ici en ligne, à notre Cabinet ou dans certains commerces nantais. Ce bimestriel répond aux nouvelles attentes des acheteurs, des vendeurs, des locataires...

A la fois source d'information sur le marché et les biens disponibles sur Nantes et Paris, ce magazine se veut être un fidèle conseiller en aménagement, en stylisme d'intérieur et en achats malins et locaux... Bonne lecture !

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